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Se puede construir un piscina en un solar sin vivienda ?

Los permisos municipales, el proyecto oficial y otras tareas previas pra poder construirse una piscina
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Se puede construir un piscina en un solar sin vivienda ?

Notapor cesc » Dom Jun 09, 2013 9:31 pm

se trata de un caso "peculiar" o no ...

segun la normativa "POUM", un propietario que tenga dos parcelas contiguas, en una de ellas la vivienda... NO PUEDE CONTRUIR LA PISCINA en la parcela que no tiene casa, la solución es un proyecto de reparcelacon y unificar las parcelas, con el consecuente coste ...

conoceis casos similares ? como se podria salvar ? cabria alguna vinculación ?

gracias
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Re: Se puede construir un piscina en un solar sin vivienda ?

Notapor unomas » Lun Jun 10, 2013 12:11 am

Hola Cesc.

Aqui en la Comunidad Valenciana y en la zona donde tengo yo la residencia, ocurre prácticamente lo mismo.

Se que en mi urbanización algún propietario en dicha situación han construido una edificación muy básica en materiales y coste inferior a 40m2 ( que utilizan como duchas/vestuario, paellero, tratero...) que parece ser que se contempla como obra menor y posteriormente la piscina sin ningún problema de permisos por parte de los técnicos del ayuntamiento.

De esa forma se han evitado hacer la reparcelación y unificación de parcelas, y la necesaria segregación posteriro en caso de querer venderla.

De todas formas lo mejor es que te informes en el correspondiente ayuntamiento.

Saludos.
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Re: Se puede construir un piscina en un solar sin vivienda ?

Notapor cesc » Lun Jun 10, 2013 11:05 pm

Gracias unomas, lo he preguntado y no dan licencia a no ser que me haga una casa ... ya estoy en manos de abogados a ver como acaba el tema ... ya o contare

unomas escribió:Hola Cesc.

Aqui en la Comunidad Valenciana y en la zona donde tengo yo la residencia, ocurre prácticamente lo mismo.

Se que en mi urbanización algún propietario en dicha situación han construido una edificación muy básica en materiales y coste inferior a 40m2 ( que utilizan como duchas/vestuario, paellero, tratero...) que parece ser que se contempla como obra menor y posteriormente la piscina sin ningún problema de permisos por parte de los técnicos del ayuntamiento.

De esa forma se han evitado hacer la reparcelación y unificación de parcelas, y la necesaria segregación posteriro en caso de querer venderla.

De todas formas lo mejor es que te informes en el correspondiente ayuntamiento.

Saludos.
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Re: Se puede construir un piscina en un solar sin vivienda ?

Notapor Nebrixa » Mar Jun 11, 2013 4:29 pm

Hola Cesc, te comento mi caso, yo tengo una vivienda en una población de Sevilla y compré hace un par de años un solar justo en la trasera de mi casa, mi casa consta de un solar de 130 metros cuadrados y el solar que compré es exactamente igual que el de mi vivienda pero justo a la espalda de la misma con lo cual ahora tengo comunicación con dos calles a la vez, este año he construido una piscina en ese solar y he comunicado mi casa con el solar. En el ayuntamiento lo único que me pidieron fué un proyecto de la piscina visado por el colegio de arquitectos, tengo una escritura de mi vivienda y otra aparte de este solar donde he construido la piscina y no me han pedido que los unifique ni nada parecido incluso aún teniendo el abastecimiento de luz y agua de mi vivienda, la piscina la terminé hace un mes aproximadamente y con todos los permisos municipales y papeles en regla... Ten encuenta que los ayuntamientos son entes locales independientes y en cada población pueden legislar con "cierta autonomía" de manera independiente...

Un saludo y suerte.
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FILTRACIÓN:Caseta de obra, Bomba de 3/4, Filtro de 500, Silex
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Re: Se puede construir un piscina en un solar sin vivienda ?

Notapor cesc » Jue Jun 20, 2013 8:46 pm

Bueno ... despues de varias consultas ahora estoy en mano del NOTARIO, no necesito nuevo proyecto de reparcelación pero si he de realizar una AGREGACIÓN de la finca, en el 2008 por la gestión inversa me cobraron 2.800 euros + proyecto .... ahora la cosa debe estar en algo menos de 3.000 euros ... + 1000 euros de licencia y algun extra me saldra el papeleo por unos 4.000 - 5.000 euros .... mientras que la piscina son 10.000 e

a si nos va en este pais .... puta burocracia aprox el 50 % del pto de la piscina

no me parece justo que en cada municipio o comunidad tenga unas normas ... alguien sabe si puedo reclamar (despues de que legalize todo) ? habia pensado en el defensor del pueblo ?

gracias
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Re: Se puede construir un piscina en un solar sin vivienda ?

Notapor cesc » Mié Jun 26, 2013 11:10 pm

hoy he hablado con el notario ... si agrego la parcela he de pagar hacienda el 1,5 % sobre el valor catastral de los dos solares + vivienda .. o sea minimo unos 5.000 euros + gastos notarios, licencia obra, permisos etc ....

he consultado a un abogado urbanista y me recomiendan una vinculación ob-rem pero falta saber el coste y que me lo acepte el ayuntamiento
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Re: Se puede construir un piscina en un solar sin vivienda ?

Notapor cesc » Mié Nov 20, 2013 11:40 pm

bueno pues me quieren cascar por una piscina de 7 x 3,5 que me costo unos 9.000 e

Notario + impuestos + registro (para agrupar las parcelas) = 4.800 euros

proyecto obra + licencia = 1.200 euros

total = 6.000 euros .....
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Re: Se puede construir un piscina en un solar sin vivienda ?

Notapor duran » Dom Nov 24, 2013 2:40 am

Hola,

Tela con la normativa de cada ayuntamiento, que tengas que tener una edificación en una parcela que quieres construir una piscina, :banghead: :banghead: :banghead: ,

Simplemente por interés, has preguntado por que demonios necesitas tener una construcion al lado de la piscina, que clase de explicación te dan al respecto??., si es que tiene alguna explicación.

Un saludo.
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Re: Se puede construir un piscina en un solar sin vivienda ?

Notapor cesc » Lun Nov 25, 2013 2:40 pm

normatica urbanistica POUM

la finalidad es que no se contruya NADA sin licencia de obra casa

tiene cierto sentido para evitar barbaridades urbanisticas pero la normativa tendria que ser flexible ...
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Re: Se puede construir un piscina en un solar sin vivienda ?

Notapor carlos » Lun Nov 25, 2013 4:00 pm

Te cuento mi caso, vivo en un pueblo de Valencia, mi casa en un solar y al cabo de unos 4 años compro el solar de detrás, y en este construyo la piscina (sin permisos), al cabo de un año me viene una denuncia de urbanismo del ayuntamiento, voy a negociar con ellos y consigo que sea legal haciendo el proyecto y ejecución de obra con el arquitecto del ayuntamiento, pago el impuesto de obras y zas! ya es legal, en ningún momento se comentó nada de es pequeña caseta que debe tenert cerca de la piscina.
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